こんにちは。たかです。
今日、ワンルームマンション投資の危険性について解説したYouTube動画を見ました。
僕は、株やFXなどいろいろやりましたが、不動産投資はやったことありません。
理由は簡単で、『自分一人でやることができないから』です。
不動産投資って、不動産屋さんとか管理会社さんとか、いろんな人が関係しますよね。
それが嫌なんです。
でも、世の中には、ワンルームマンション投資をする人がたくさんいるようです。
そして、大損している人もいるようです。
中には、借金まみれになる人もいるようで・・・
では、何が悪いのか？
まとめてみました。
ワンルームマンション投資の悪い点
そもそも高い
ワンルームマンション投資は、まずワンルームを買って、そこを人に貸すことで家賃収入を得て、そのお金をワンルーム代に充てるそうなんです。
そもそも初めに買うワンルームの値段が高いらしい。
3000万円のワンルームを3500万円くらいで投資家に売るそうです。
なので、買ったらいきなり500万円の損が出るわけですね・・・
これって、FXならスプレッドみたいなものですね。。。
収支計画が甘い
話を持ってくる業者の収支計画が、かなり甘いらしい。
っていうか、わざと甘くして、利益が出ると思わせるようにしているんでしょうね。
例えば、家賃の下落、空室期間、修理費など、しっかりと加味されずに、収支計画がなされているそうです。
その他にも、固定資産税やローン金利の上昇など、ちょっと一般人では気が付かない点は、最初の時点では説明がないそうです。
ん・・・不動産投資って、かなり勉強してやらないと、ホントに痛い目にあいそうですね。
僕が見た動画では、自己破産する人もいました。
でも、うまくいけば、かなりの資産を築ける方法のようですので、準備万端で取り組めばいいのかもしれません。
株のほうがいい
僕は、不動産投資よりも、株のほうがいいように思います。
現物投資なら、借金もしませんから、自己破産もあり得ません。
特に、長期のインデックス投資なら、かなりの高確率でお金を増やすことができるのではないでしょうか？
20代、30代からやっておけば、1億円くらいの資産は築けると思います。
しかし・・・
僕のような50代のおっさんは、ちょっと、遅いかも。。。
でも、やらないよりはやったほうがいいので、僕はiDeCoで運用しています。
そのほかは、オプション取引ですね。
複利でお金が増えることはありませんが、毎月の生活費を稼ぐのには、向いているように思います。
やはり、不動産投資にしろ、株投資にしろ、投資は自己責任ですから、しっかりと自分で勉強して、取り組むべきですね。
本日もありがとうございました！
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